นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์รายงานดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนา ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ประจำไตรมาส 3 ปี 65 พบว่า ดัชนีราคาเพิ่มขึ้นต่อเนื่องใกล้เคียงการเพิ่มขึ้นของค่าเฉลี่ย 5 ปีแล้ว โดยมีค่าเท่ากับ 368.8 จุด เพิ่มขึ้น 4% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ขณะที่ค่าเฉลี่ย 5 ปี เพิ่มขึ้น 4.1% โดยมีปัจจัยบวก จากการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายต่างๆ และการที่ผู้ประกอบการเริ่มกลับมาประกาศแผนการพัฒนาโครงการใหม่อย่างต่อเนื่อง
“ปัจจัยที่ทำให้ราคาที่ดิน เพิ่มขึ้นในอัตราที่ต่ำกว่าปกติ ส่วนหนึ่งมาจากการที่รัฐบาลได้ประกาศจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเต็มอัตรา 100% ทำให้ผู้ประกอบการสะสมที่ดินลดลง รวมถึงก่อนหน้านี้ผู้ประกอบการได้ชะลอการลงทุนโครงการใหม่ เพื่อรอเศรษฐกิจฟื้นตัว รวมถึงเกิดภัยสงครามรัสเซีย-ยูเครน ทำให้เศรษฐกิจไทยปี 65 โตต่ำกว่าที่คาดไว้”
สำหรับโซนราคาที่ดินเพิ่มขึ้นสูงสุด 5 อันดับแรกในไตรมาส 3 ส่วนใหญ่ยังเป็นที่ดินที่พื้นที่ชานเมืองของกรุงเทพฯ และปริมณฑล เนื่องจากมีความต้องการเพื่อพัฒนาบ้านจัดสรร ขณะที่ราคาที่ดินในเขตชั้นในและชั้นกลางของกรุงเทพฯ มีราคาสูงอยู่แล้ว แม้จะปรับขึ้นบ้างแต่ก็ไม่มีอัตราการเปลี่ยนแปลงที่สูงดังเช่นในพื้นที่ชานเมือง ประกอบด้วย อันดับ 1 ที่ดินในโซนบางพลี-บางบ่อ-บางเสาธง เพิ่มขึ้น 55.7% อันดับ 2 ที่ดินในโซนเมืองนนทบุรี-ปากเกร็ด เพิ่มขึ้น 42.8% อันดับ 3 ที่ดินในโซนเมืองปทุมธานี-ลาดหลุมแก้ว-สามโคก เพิ่มขึ้น 28.1% อันดับ 4 ที่ดินในโซนราษฎร์บูรณะ-บางขุนเทียน-ทุ่งครุ-บางบอน-จอมทอง เพิ่มขึ้น 26.4% และอันดับ 5 ที่ดินในโซนพระโขนง-บางนา-สวนหลวง-ประเวศ เพิ่มขึ้น 11.6%
ส่วนราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาในแนวเส้นทางที่มีรถไฟฟ้าผ่านไตรมาสนี้พบว่า เส้นทางรถไฟฟ้า 5 อันดับแรกที่มีขยายตัวสูงสุด ได้แก่ อันดับ 1 สายสีม่วง (บางใหญ่-เตาปูน) เพิ่มขึ้น 9% โดยเฉพาะอำเภอเมืองนนทบุรี และบางบัวทอง เป็นบริเวณที่มีราคาปรับเพิ่มขึ้นมาก อันดับ 2 สายสีชมพู (แคราย-มีนบุรี) เพิ่มขึ้น 5.8 % โดยเขตหลักสี่ และเขตคันนายาว เป็นบริเวณที่ราคาปรับเพิ่มขึ้นมาก อันดับ 3 ได้แก่ สายบีทีเอส เพิ่มขึ้น 5.2% โดยเขตจตุจักร บางนา พญาไท และพระโขนง เป็นบริเวณที่ราคาปรับขึ้นมาก
อันดับ 4 สายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง) ที่ดินปรับเพิ่มขึ้น 4.7% โดยมีเขตบางพลี ประเวศ และเมืองสมุทรปราการ เป็นบริเวณที่ราคาที่ดินปรับเพิ่มขึ้นมาก และ อันดับ 5 สายสีน้ำตาล (แคราย-ลำสาลี) ซึ่งกำลังจะก่อสร้างในอนาคต ที่ดินเพิ่มขึ้น 4.4% โดยอำเภอเมืองนนทบุรี และเขตหลักสี่ เพิ่มขึ้นมาก.คำพูดจาก สล็อตทรูวอเลท
คำพูดจาก สล็อตเว็บตรง
